*** PRIMA VISITA *** OPEN HOUSE *** SABATO 11 LUGLIO DALLE 9.30 ALLE 12.30 9 POSTI DISPONIBILI OCCORRE PRENOTARE PER ORGANIZZARE AL MEGLIO LA VISITA ***
Ampio quadrilocale ristrutturato con terrazzo, balcone e box doppio
Proponiamo in Vendita Appartamento quadrilocale completamente ristrutturato, situato in Via Cimabue a Varese, in una delle zone residenziali più apprezzate della città. La posizione, laterale di Viale Aguggiari e ai piedi del Sacro Monte, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, verde e comodità, con scuole, fermate dei mezzi pubblici, negozi e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi.
L'Appartamento, posto al terzo e penultimo piano di un contesto curato servito da ascensore, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per famiglie che desiderano comfort e qualità abitativa.
DETTAGLI DELL'Appartamento
Quadrilocale di generosa metratura (circa 137 mq) composto da:
- Ingresso
- Ampia zona living con cucina e zona pranzo open space
- Balcone con accesso diretto dalla zona pranzo
- Luminoso soggiorno/sala TV con accesso al terrazzo coperto
- Disimpegno zona notte
- Tre camere da letto
- Due bagni completamente ristrutturati
- Ripostiglio
- Cantina
- Ampio box di circa 22 mq
CARATTERISTICHE PRINCIPALI- Appartamento completamente ristrutturato
- Terzo e penultimo piano servito da ascensore
- Doppia area esterna tra balcone e terrazzo coperto
- Ottima esposizione solare
- Ambienti molto luminosi
- Ampio box di proprietà
- Cantina inclusa
- Pronto per essere abitato
SPESE DI GESTIONELe spese condominiali fisse ammontano a circa
€ 2.500 annui e comprendono:
- Spese generali di condominio
- Quota proprietà
- Ascensore
- Consumo acqua (calcolato per un nucleo di 4 persone)
- Quota fissa del servizio di riscaldamento centralizzato
Sono invece escluse le quote variabili relative al consumo effettivo del riscaldamento, contabilizzate tramite sistema di
termovalvole e contacalorie, che consentono una gestione più efficiente dei consumi e un maggiore controllo delle spese energetiche.
RISTRUTTURAZIONE L'immobile è stato oggetto di un'importante ristrutturazione che ha interessato:
- Rifacimento completo dell'impianto elettrico
- Rifacimento completo dell'impianto idraulico
- Nuove pavimentazioni
- Serramenti di ultima generazione ad alta efficienza energetica
- Rifacimento completo dei due bagni
- Insufflaggio dei muri perimetrali, una tecnica che prevede l'inserimento di materiale isolante all'interno delle pareti esterne, migliorando il comfort abitativo e riducendo le dispersioni termiche con conseguente risparmio energetico
POSIZIONEVia Cimabue rappresenta una delle location più richieste di
Varese grazie alla sua vicinanza al centro città e al contesto verde e residenziale che caratterizza l'area del Sacro Monte.
Zona comoda per:
- Scuole e istituti scolastici
- Fermate autobus e collegamenti pubblici
- Negozi e servizi di prima necessità
- Aree verdi e percorsi naturalistici
- Principali arterie stradali
- Centro città facilmente raggiungibile
4 OTTIMI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE1 - Ristrutturazione completa già eseguita
2 - Tre camere e doppi servizi ideali per la famiglia
3 - Terrazzo coperto, balcone e ottima luminosità
4 - Box ampio e cantina inclusi
IDEALE PER- Famiglie che necessitano di spazi comodi e ben organizzati
- Chi desidera una casa pronta da abitare senza affrontare lavori di ristrutturazione
- Professionisti che cercano una zona residenziale ben collegata
- Clienti alla ricerca di comfort, tranquillità e servizi a pochi passi da casa
Fotografie a cura dello Studio Fotografico TIEMME Maurizio Tortorella
137 mq
3
2