Locale commerciale Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilità
Proponiamo in Vendita in Via Pasubio 2 a Varese, un'unità commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità all'attività.
Descrizione dell'immobile
L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
- Piano Terra (≈100 mq): zona Vendita principale, ufficio e bagno
- Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno per disabili - ideale come area operativa, archivio o magazzino
- Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
- Riscaldamento centralizzato
- Classe energetica D
E' presente un
montascale per disabili e una
rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.
Posizione Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova
a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di
Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.
3 punti di forza- Visibilità: 3 vetrine su strada in posizione angolare
- Spazi versatili: ampia zona Vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato
- Accessibilità: montascale, secondo bagno disabili e ingresso indipendente al seminterrato
Ideale per- Investitori in cerca di un immobile a reddito con doppia destinazione (Vendita + supporto)
- Istituti di credito e assicurativi (locale già predisposto)
- Studi professionali e attività di servizi
- Realtà che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato
Ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito)
- Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa 1.600 €/mese
- Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa 2.100 €/mese
Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.
Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella
260 mq
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