Locale commerciale in vendita a Varese

INVESTIMENTO COMMERCIALE "MISTO" – UNITÀ A REDDITO + UNITÀ LIBERA – VIA PASUBIO 2, Varese (CASBENO)

Proponiamo in Vendita a Varese, in Via Pasubio 2 (Casbeno), una soluzione commerciale in blocco composta da due unità immobiliari nello stesso stabile, pensata per chi cerca rendita immediata e, allo stesso tempo, potenziale di valorizzazione.

Il punto di forza è la struttura "ibrida" dell'investimento: una porzione già locata (rendita attuale) e una porzione libera, utilizzabile o locabile in base alla strategia dell'acquirente.

Unità a reddito
Unità commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale, con rendita annua attuale pari a € 25.000.
L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo (pompe di calore) ed è in classe energetica B.
Per motivi di sicurezza legati all'attività sensibile, fotografie e documentazione relative a questa unità non sono pubblicate.

Unità libera
Negozio su due livelli (piano terra + piano seminterrato).
Al piano terra troviamo circa 100 mq destinati a negozio, con area principale, ufficio e bagno.

Il piano seminterrato ospita la restante superficie, suddivisa in più locali, oltre a ripostiglio e secondo bagno (disabili), ideale come area di supporto, archivio e gestione operativa.

Collegamento interno tramite scala; presenti montascale per disabili e rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.

L'immobile dispone di impianto di riscaldamento centralizzato ed è in classe energetica D.

POSIZIONE
L'immobile si trova nel quartiere Casbeno, area molto servita e a vocazione mista (uffici/servizi/residenziale), nelle immediate vicinanze di Questura di Varese e Guardia di Finanza, oltre a scuole e servizi di quartiere. La zona è comoda anche per gli spostamenti grazie ai mezzi pubblici e alla stazione di Varese Casbeno nelle vicinanze. Nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici a pagamento.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE

• Rendita già attiva con canone annuo attuale € 25.000, affiancata da una porzione libera da mettere a reddito o valorizzare
• Diversificazione: due unità distinte nello stesso stabile, con strategie indipendenti
• Spazi versatili: negozio con ampia superficie accessoria organizzata al piano seminterrato
• Accessibilità e operatività: montascale, secondo bagno e accesso dedicato al seminterrato

• Investitori che cercano una soluzione con parte già a reddito e parte da locare/valorizzare
• Istituti di credito e assicurativi per i quali è già predisposto
• Studi professionali (anche medici, previa verifica requisiti)
• Attività che necessitano di una zona Vendita e SUPPORTO