Locale commerciale IN LOCAZIONE Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilità
Proponiamo in locazione in Via Pasubio 2, a Varese, un'unità commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità all'attività. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto, ben servito e con ampia superficie accessoria, senza l'impegno iniziale dell'acquisto.
Descrizione dell'immobile L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
- Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
- Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili - ideale come area operativa, archivio o magazzino
- Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
- Riscaldamento centralizzato
- Classe energetica D
E' presente un
montascale per disabili e una
rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.
Posizione Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova
a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di
Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.
3 PUNTI DI FORZA- Visibilità: 3 vetrine su strada in posizione angolare
- Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato
- Accessibilità: due bagni (uno per piano, quello al seminterrato dedicato ai disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato
ADATTO PRINCIPALMENTE PER:- Istituti di credito e assicurativi per i quali è già predisposto
- Palestra
- Showroom
- Poliambulatori medici e dentistici
- Uffici
CANONE DI LOCAZIONE- Canone mensile: 1.800 €/mese + spese condominiali
- Durata contrattuale: 6+6 anni
In alternativa opzione di acquisto Per chi preferisse valutare l'acquisto anziché la locazione, segnaliamo le seguenti ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito su il valore di 299.000 €):
- Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa 1.600 €/mese
- Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa 2.100 €/mese
In molti casi, soprattutto con il leasing immobiliare, la rata mensile risulta paragonabile a un canone di locazione, ma con il vantaggio di costruire un patrimonio anziché sostenere un costo a fondo perduto.
Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.
Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.
260 mq
2