Locale commerciale IN LOCAZIONE Varese (VA), quartiere Casbeno Due livelli, 3 vetrine su strada, posizione angolare ad alta visibilità
Proponiamo in locazione in Via Pasubio 2, a Varese, un'unità commerciale in contesto condominiale ordinato, in posizione angolare con tre vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità all'attività. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto, ben servito e con ampia superficie accessoria, senza l'impegno iniziale dell'acquisto.
Descrizione dell'immobile L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala:
- Piano Terra (≈100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno
- Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili - ideale come area operativa, archivio o magazzino
- Superficie catastale complessiva: ≈260 mq (consistenza 191 mq)
- Riscaldamento centralizzato
- Classe energetica D
E' presente un
montascale per disabili e una
rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico.
Posizione Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L'immobile si trova
a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di
Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza.
3 punti di forza- Visibilità: 3 vetrine su strada in posizione angolare
- Spazi versatili: ampia zona vendita al piano terra + superficie accessoria organizzata al seminterrato
- Accessibilità: due bagni (uno per piano, quello al seminterrato dedicato ai disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato
Ideale per- Attività commerciali al dettaglio che cercano massima visibilità su strada
- Istituti di credito e assicurativi (locale già predisposto)
- Studi professionali e attività di servizi
- Realtà che necessitano di area operativa, archivio o magazzino integrato senza doverlo cercare altrove
Canone di locazione- Canone mensile: 2.200 €/mese + spese condominiali
- Durata contrattuale: 6+6 anni
In alternativa opzione di acquisto Per chi preferisse valutare l'acquisto anziché l'
Affitto, segnaliamo le seguenti ipotesi di finanziamento (simulazioni indicative fornite dal broker del credito):
- Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni → rata di circa 1.600 €/mese
- Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni → rata di circa 2.100 €/mese
In molti casi, soprattutto con il leasing immobiliare, la rata mensile risulta paragonabile a un canone d'
Affitto, ma con il vantaggio di costruire un patrimonio anziché sostenere un costo a fondo perduto.
Importi indicativi, soggetti a delibera dell'istituto erogante e alle condizioni di mercato al momento della richiesta.
Fotografie realizzate dallo Studio Fotografico TIEMME di Maurizio Tortorella.
260 mq
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